איך עובדת מערכת סולארית בבניינים של תמ”א 38? המדריך המלא לדיירים

פרויקטי תמ”א 38 (תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים) הפכו לנפוצים ברחבי הארץ, כאשר בניינים ישנים עוברים חיזוק ושדרוג מקיף. אחד האתגרים המרכזיים שעולים בפרויקטים אלו הוא התאמת המערכת הסולארית לחימום מים למבנה המחוזק והמורחב. רבים מהדיירים מוצאים את עצמם מתמודדים עם שאלות: האם המערכת הישנה תמשיך לעבוד? מי אחראי על ההתקנה החדשה? איך מתאימים את המערכת למספר הדיירים המוגדל?

במאמר זה נסביר בפירוט כיצד עובדת מערכת סולארית בבניינים של תמ”א 38, מהם האתגרים הייחודיים, מה חובות הקבלן והדיירים, וכיצד להבטיח שהמערכת תספק מים חמים בצורה יעילה ורציפה גם לאחר השדרוג.

מהי תמ”א 38 ומה הקשר למערכת הסולארית?

תמ”א 38 היא תכנית ארצית שמטרתה לחזק בניינים ישנים מפני רעידות אדמה, תוך הוספת ממ”דים וחיזוק המבנה. במסגרת הפרויקט, לרוב מוסיפים יחידות דיור חדשות (בדרך כלל בקומות עליונות או בחזית), ולעיתים מרחיבים דירות קיימות.

השינוי המבני משפיע ישירות על המערכת הסולארית:

1. עלייה במספר הדיירים – יותר תושבים פירושו צריכה גבוהה יותר של מים חמים
2. שינוי בגובה הבניין – הוספת קומות משנה את לחץ המים הנדרש במערכת
3. פירוק והרכבה של הגג – רוב הפרויקטים כוללים עבודות גג נרחבות, מה שמחייב פירוק וחיבור מחדש של הקולטים
4. תקנים חדשים – בניינים מחוזקים חייבים לעמוד בתקנים עדכניים של איכות סביבה ויעילות אנרגטית

לכן, תכנון נכון של המערכת הסולארית בשלבי התמ”א הוא קריטי למניעת תקלות עתידיות ולהבטחת אספקה רציפה של מים חמים.

האתגרים הייחודיים במערכות סולאריות בתמ”א 38

1. התאמת נפח המערכת למספר הדיירים החדש

לפני תמ”א 38, ייתכן שהבניין הכיל 12 דירות, אך לאחר השדרוג הוא מכיל 16 או אפילו 20 דירות. הבעיה: המערכת הסולארית הישנה לא תוכננה לספק מים חמים למספר כזה של נפשות.

הפתרון המקצועי:

• חישוב מדויק של נפח הדוד המרכזי – לפי מספר הדיירים הסופי (בדרך כלל 50-70 ליטר לאדם ליום)
• הוספת קולטי שמש – ככל שיש יותר דיירים, צריך יותר שטח קולטים להעברת אנרגיה
• שדרוג משאבת הסחרור – כדי להבטיח שהמים החמים יגיעו לכל הקומות, כולל הקומות החדשות

💡 טיפ מקצועי:
בשלב התכנון, וודאו שהקבלן מבצע סקר צריכה צפויה ולא מסתמך על המערכת הישנה. הוספה של 4-5 דירות עשויה לדרוש הגדלה של 30-40% בנפח המערכת.

2. שינוי בגובה הבניין ולחץ המים

כאשר מוסיפים קומות לבניין, לחץ המים הסטטי במערכת משתנה. אם הלחץ נמוך מדי, הדיירים בקומות העליונות יקבלו מים חמים בלחץ חלש או בכלל לא יקבלו.

הפתרון:

• התקנת משאבת סחרור חזקה יותר – משאבה שמתאימה לגובה החדש של הבניין (לפחות 0.5 בר לכל 5 מטרים גובה)
• התקנת מיכל התפשטות מתאים – כדי לאזן את הלחץ במערכת ולמנוע נזקים
• בדיקת שסתומי הבטחון – כדי למנוע לחץ מוגזם שעלול לגרום לנזילות

אם הבניין עבר מ-4 קומות ל-6 קומות, ייתכן שצריך להחליף את המשאבה הקיימת במשאבת סחרור מים חמים חזקה יותר.

3. פירוק והתקנה מחדש של הקולטים

ברוב פרויקטי תמ”א 38, הגג עובר שיפוץ מקיף, לעיתים כולל הוספת ממ”ד, חיזוק קונסטרוקציה, ואיטום מחדש. משמעות הדבר היא שיש לפרק את הקולטים הסולאריים ולהתקינם מחדש.

נקודות קריטיות:

• בדיקת מצב הקולטים לפני ההתקנה מחדש – אם הם ישנים או פגומים, עדיף להחליפם
• התקנה נכונה על הגג המחודש – חשוב שהקולטים יהיו מוצללים כמה שפחות ויהיו מותקנים בזווית אופטימלית (בדרך כלל 30-40 מעלות)
• התאמת הצנרת החדשה – צינורות חדשים צריכים להיות מבודדים היטב כדי למנוע איבוד חום

המלצה: אם הקולטים בני יותר מ-15 שנה, שקלו להחליפם במסגרת הפרויקט. קולטים חדשים יעילים יותר ב-20-30% לפחות.

4. חיבור הצנרת למערכת החדשה

לאחר השדרוג, הצנרת הישנה עשויה לא להתאים למערכת החדשה. במקרים רבים, צריך להחליף חלקים נרחבים מהצנרת כדי להבטיח זרימה תקינה ולמנוע נזילות.

חשוב לשים לב:

• צנרת נחושת לעומת SP – צנרת נחושת עמידה יותר אך יקרה יותר; צנרת SP זולה אך פחות עמידה לאורך זמן
• בידוד תרמי – צינורות לא מבודדים יגרמו לאובדן חום משמעותי, במיוחד אם הם עוברים בתוך הבניין או בקירות חיצוניים
• בדיקת נזילות לאחר ההתקנה – חיוני לבצע מבחן לחץ לפני הכיסוי הסופי של הצנרת

מי אחראי על המערכת הסולארית בתמ”א 38?

זו אחת השאלות השכיחות ביותר בקרב דיירים: מי משלם ומי מבצע את העבודה?

חובות הקבלן

במסגרת רוב חוזי תמ”א 38, הקבלן אחראי על:

1. פירוק הקולטים והצנרת הישנים
2. התקנת מערכת סולארית חדשה או שיפוץ מלא של הקיימת
3. התאמת המערכת למספר הדיירים החדש
4. בדיקות תקינות לפני מסירת הבניין

חשוב לבדוק בחוזה: האם הקבלן מתקין מערכת חדשה לחלוטין, או רק משקם את הישנה? לעיתים, הקבלן “מסתפק” בחיבור מחדש של הקולטים הישנים, מבלי לשדרג את הדוד או המשאבה – וזה יכול להוביל לבעיות חמורות לאחר האכלוס.

חובות ועד הבית

לאחר מסירת הבניין, ועד הבית אחראי על:

• תחזוקה שוטפת של המערכת הסולארית
• החלפת חלקים שנשחקו (משאבות, שסתומים, תרמוסטטים)
• טיפול בתקלות שלא נגרמו על ידי הקבלן

מומלץ לדרוש מהקבלן אחריות מורחבת של לפחות 3 שנים על המערכת כולה – אחריות מורחבת יכולה לחסוך לכם אלפי שקלים בשנים הראשונות.

צ’ק ליסט לדיירים בפרויקט תמ”א 38

לפני, בזמן, ולאחר הפרויקט – הנה רשימת הנקודות שכדאי לבדוק:

✅ לפני תחילת הפרויקט

1. לוודא שבחוזה עם הקבלן כתובה במפורש התקנת מערכת סולארית מתאימה למספר הדיירים הסופי
2. לדרוש פירוט טכני: נפח הדוד, מספר הקולטים, סוג המשאבה
3. לבקש מהקבלן להציג אישורים והיתרים מהרשויות (משרד האנרגיה, מכון התקנים)

✅ במהלך הפרויקט

1. לעקוב אחרי פירוק הקולטים – לתעד מצב, מספר סידורי, ותאריך ייצור
2. לוודא שהצנרת החדשה מבודדת כראוי
3. לבקש מהקבלן לבצע בדיקת לחץ (Pressure Test) לפני כיסוי הצנרת

✅ לאחר סיום הפרויקט

1. לבצע בדיקת קבלה של המערכת על ידי טכנאי מוסמך (לא מטעם הקבלן)
2. לוודא שיש מים חמים בכל הדירות, בלחץ תקין
3. לדרוש תיעוד מלא: תרשימי צנרת, אחריות על חלקים, מספרי טלפון לשירות
4. לבדוק שהמערכת עומדת בתקן ישראלי 579

תקלות נפוצות במערכות סולאריות בתמ”א 38 – וכיצד למנוע אותן

🔴 תקלה 1: אין מים חמים בקומות העליונות

סיבה אפשרית:
משאבת הסחרור חלשה מדי או לא מותאמת לגובה הבניין החדש.

פתרון:
שדרוג המשאבה למשאבת סחרור בעוצמה גבוהה יותר.

🔴 תקלה 2: המים חמים בבוקר, אך קרים בערב

סיבה אפשרית:
נפח הדוד קטן מדי למספר הדיירים, או שהקולטים לא מספיקים לחמם את כל המים.

פתרון:
הוספת קולטים או התקנת משאבת חום כגיבוי.

🔴 תקלה 3: נזילות בצנרת החדשה

סיבה אפשרית:
התקנה לקויה, חיבורים לא אטומים, או שימוש בחומרים לא איכותיים.

פתרון:
בדיקת לחץ מקיפה ותיקון מיידי על ידי טכנאי מערכות סולאריות מוסמך.

🔴 תקלה 4: רעשים חזקים מהגג

סיבה אפשרית:
המשאבה לא מותקנת נכון או שיש אוויר במערכת (Air Lock).

פתרון:
ניקוז אוויר מהמערכת והתקנת המשאבה על בולמי זעזועים.

האם כדאי לשדרג למשאבת חום במסגרת תמ”א 38?

אם הבניין שלכם עובר תמ”א 38, זו הזדמנות מצוינת לשקול שדרוג למשאבת חום במקום מערכת סולארית קלאסית. משאבת חום מספקת מים חמים בכל תנאי מזג האויר, ללא תלות בשמש, ויכולה לחסוך עד 60% מהוצאות החשמל בהשוואה לדוד חשמלי.

יתרונות משאבת חום:

• עובדת 365 ימים בשנה, גם בחורף וגם במזג אוויר מעונן
• חיסכון משמעותי בחשמל
• תחזוקה נמוכה יחסית
• מתאימה במיוחד לבניינים רב-קומתיים

חסרונות:

• עלות התקנה גבוהה יותר (אך החזר ההשקעה מהיר)
• דורשת שטח התקנה על הגג
• רועשת מעט יותר ממערכת סולארית (אך ניתן להקטין באמצעות בידוד אקוסטי)

במידה ואתם שוקלים שדרוג, מומלץ להתייעץ עם מומחה ולבקש הצעות מחיר ממספר ספקים.

סיכום: על מה לשים דגש במערכת סולארית בתמ”א 38

פרויקטי תמ”א 38 הם הזדמנות נהדרת לשדרג ולהתאים את המערכת הסולארית למספר הדיירים המוגדל ולתקנים החדשים. עם זאת, חשוב מאוד לעקוב אחרי הפרטים הטכניים ולא להסתפק בהתקנה שטחית.

הנקודות המרכזיות לזכור:

1. ודאו שהמערכת תוכננה בהתאם למספר הדיירים הסופי
2. דרשו מהקבלן אחריות מורחבת על כל המערכת
3. בצעו בדיקת קבלה עצמאית לפני סיום הפרויקט
4. שקלו שדרוג למשאבת חום אם התקציב מאפשר
5. תעדו הכל – תרשימים, אחריות, מספרי טלפון

אם אתם נמצאים בתהליך תמ”א 38 ויש לכם שאלות או בעיות עם המערכת הסולארית, אל תהססו לפנות אלינו בישי מערכות מים סולאריות בטלפון 03-6760076. אנחנו מתמחים בשדרוג, תיקון, ותחזוקה של מערכות סולאריות בבניינים משותפים – ונשמח לעזור לכם להבטיח אספקת מים חמים יציבה ויעילה גם לאחר השדרוג.

רוצים לקרוא עוד?
מומלץ לקרוא את המאמר שלנו על איך בנויה מערכת סולארית מרכזית בבניין משותף, וכן את הכתבה על תיקון מערכת סולארית כדי להבין טוב יותר את המערכת שלכם.