אתם מגיעים למקלחת בבוקר, פותחים את הברז, ומחכים. הדוד עלה בגג, השמש זרחה, אבל המים נשארים פושרים. זו תופעה שמוכרת לוועדי בתים ולדיירים בבניינים משותפים ברחבי הארץ, ואנחנו מקבלים שיחות עליה כמעט כל יום. השאלה “למה אין מים חמים בדוד שמש?” נשמעת פשוטה, אבל התשובה היא לא תמיד אחת. מאחורי היעדר מים חמים עומדים לפחות שישה גורמים מכניים, חשמליים ואקלימיים שונים, וכל אחד מהם דורש אבחון אחר ופתרון אחר. במאמר הזה נסביר לעומק את הסיבות השורשיות, כדי שתבינו מה קורה בתוך המערכת שלכם ותוכלו לשוחח עם הטכנאי משפה אל שפה. אם כבר ביצעתם בדיקות ראשוניות ואתם מחפשים רשימת צעדים מעשיים, כדאי גם לעיין בצ’קליסט לועד בית נכנס שמסביר מה חייבים לדעת על המערכת הסולארית בבניין.
כיצד עובדת המערכת הסולארית בבניין משותף – הבסיס להבנת התקלות
לפני שנדבר על תקלות, חשוב להבין את מה שקיים. מערכת חימום מים סולארית לבניין משותף בנויה מכמה רכיבים שעובדים ביחד: קולטי שמש על הגג שסופגים את קרינת השמש וממירים אותה לחום, דוד אגירה גדול שמאחסן את המים החמים, משאבת סחרור שמזרימה את הנוזל בין הקולטים לדוד, ובקר דיפרנציאלי שמחליט מתי להפעיל את המשאבה. הבקר בודק כל הזמן את הפרש הטמפרטורות בין הקולט לדוד. כשהקולט חם מספיק בהשוואה לדוד, הוא מפעיל את המשאבה ומזרים את החום לאגירה. כשאין הפרש מספיק, המשאבה נעצרת. תקלה בכל אחד מהחוליות האלו פירושה מים חמים שלא מגיעים לדיירים.
ישראל מובילה בתחום זה בצורה שלא רבים מכירים: 90 אחוזים מהבתים בישראל מצוידים בדוד שמש, ומעל 1.3 מיליון מערכות מותקנות בארץ בעקבות חוק חובת ההתקנה משנת 1980 (MetaEfficient). כלומר המערכת שאתם מנהלים לא נדירה, יש לה תקנות, יש לה רכיבים סטנדרטיים, ויש פתרונות מוכחים לכל אחת מהתקלות שלה.
תקלות בקולט השמש – הסיבה שרבים מפספסים
הקולט הוא לב המערכת, ובדיוק בגלל זה כשהוא נכשל, שום דבר אחר לא עוזר. ישנן כמה בעיות שורשיות שיכולות לפגוע בקולט ולהשאיר אתכם בלי מים חמים:
זיהוי חסימה בצינורות הקולט: עם הזמן, מים קשים שזורמים דרך הקולט משאירים שכבות סיד שמצטברות בתוך הצינורות הדקים. כשהצינורות חסומים חלקית, הנוזל לא מסתובב ביעילות ויעילות העברת החום יורדת משמעותית. מחקרים מראים ש שכבת סיד של מילימטר אחד בלבד מפחיתה את יעילות החימום ב-7 עד 10 אחוזים, ושכבה של 0.5 מ”מ בלבד מעלה את עלויות החימום ב-9.4 אחוזים (CWT Vulcan Research). בישראל, שבחלקים רבים שלה המים קשים, הבעיה הזו נפוצה במיוחד.
פגיעה בציפוי הסלקטיבי של הקולט: הלוחות השחורים בקולט מצופים בציפוי מיוחד שסופג קרינת שמש ביעילות גבוהה. עם השנים, חשיפה לגשם, אבק, קרינה ושינויי טמפרטורות קיצוניים גורמת לנזק בציפוי. קולט שהציפוי שלו פגום מייצר הרבה פחות חום, גם בימים שטופי שמש.
אוויר לכוד בקולט: כשאוויר נלכד בתוך מעגל הנוזל של הקולט, נוצרים אזורים שבהם הנוזל לא זורם כלל. ה”כיסי אוויר” האלה חוסמים את העברת החום ועלולים לגרום גם לנזק למשאבה שמנסה לדחוף נוזל דרך מסלול חסום.
תקלות בתרמוסטט הדיפרנציאלי – הבקר שאחראי לכל
הבקר הדיפרנציאלי הוא המוח של המערכת. הוא קורא חיישנים, מחשב הפרשי טמפרטורות ומחליט מתי להפעיל את המשאבה. כשהוא תקין, אתם מקבלים מים חמים. כשהוא מתקלקל, המערכת כולה מפסיקה לעבוד.
חיישן טמפרטורה שבור או עם קריאה שגויה: לרוב הבקרים יש שני חיישנים: אחד בקולט ואחד בדוד. אם אחד מהם מתקלקל ומוסר קריאה שגויה, הבקר יכול לחשוב שהקולט קר כשהוא חם, ולא יפעיל את המשאבה. תוצאה: מים חמים שנשארים בגג ולא יורדים לדוד.
כיול שגוי של הפרש הטמפרטורות: הבקר מוגדר להפעיל את המשאבה כשהפרש הטמפרטורות בין הקולט לדוד עולה על ערך מסוים, לרוב בין 4 ל-11 מעלות. אם הכיוון לא נכון, המשאבה מתחילה לפעול מוקדם מדי (ומקררת את הדוד בחורף) או מאוחר מדי (ומפספסת שעות שמש יקרות).
קצר חשמלי בלוח הבקר: לחות, חדירת מים דרך גג ישן, או פשוט בלאי עם הזמן עלולים לגרום לקצר בלוח הבקר ולשתק אותו לחלוטין. מבחינה חיצונית הכל נראה תקין, אבל המשאבה לא עולה בכלל.
תקלות במשאבת הסחרור – הלב הדופק של המערכת
המשאבה היא הרכיב שמניע את הנוזל בין הקולט לדוד. בלי משאבה תקינה, החום נשאר בגג ולא מגיע לדיירים. זו אחת הסיבות הנפוצות ביותר לתקלת “אין מים חמים” בבניינים משותפים, ובמיוחד בבניינים שבהם המערכת עתיקה.
משאבה שנשרפה בגלל ריצה ללא נוזל: כשנוצר מחסור בנוזל במעגל (בגלל נזילה, אידוי בקיץ קיצוני, או ניתוק שגוי), המשאבה ממשיכה לפעול על ריק. ריצה ללא נוזל גורמת להתחממות יתר ושריפת המנוע, לרוב ללא כל סימן חיצוני ברור.
חסימה מאבנית: בדיוק כמו בקולט, גם בגוף המשאבה מצטברת אבנית שחוסמת את הרוטור ומונעת ממנו להסתובב. המשאבה נראית “דולקת” מבחינת החשמל, אבל לא מזיזה נוזל.
שחיקת אטמים ונזילה פנימית: עם הזמן, האטמים של המשאבה נשחקים ונוזל מתחיל לדלוף דרכם. הלחץ במעגל יורד, הנוזל לא מגיע לקולט בכמות מספקת, וכמות החום שמועברת לדוד קטנה משמעותית.
סיבות עונתיות ואקלימיות – כשהטבע הוא האשם
לא כל בעיית מים חמים נובעת מתקלה בציוד. לעיתים הטבע פשוט לא משתף פעולה, ואת זה חשוב להסביר לדיירים לפני שהם מתחילים לצעוק על ועד הבית.
ימים מעוננים וחורף: מחקרים מראים כי ביום מעונן, קולט שמש מייצר בין 10 ל-25 אחוזים בלבד מהתפוקה הרגילה שלו (Renogy). בחורף, גם בלי עננים, הזווית הנמוכה של השמש מפחיתה את יעילות הקולט, ושעות האור הן קצרות יותר. בניין שלמד לחיות יפה עם הדוד בקיץ עלול לגלות שבינואר הוא לא מספיק. הפתרון הנכון הוא גיבוי חשמלי (בוילר חשמלי) שמופעל בשעות הלילה בלבד בתעריף מופחת, לא הכרזה שהמערכת תקולה.
הצללה מבניינים וצמחייה: עצים שגדלו מאז שהמערכת הותקנה, בניינים חדשים שנבנו בסביבה, אפילו מתקנים נוספים שנוספו על הגג, כולם יכולים ליצור הצללה על הקולטים. אפילו הצללה חלקית על 20 אחוזים משטח הקולט יכולה להפחית את התפוקה בצורה שמורגשת בברז.
גשם קיצוני ומשקעים: גשם כבד ממלא לרוב את המערכת בקור ומוריד את טמפרטורת הנוזל בצינורות. לאחר יום גשום ממושך, הדוד יהיה קר יותר מהרגיל, גם אם בוקר המחרת יהיה שטוף שמש.
סיבות הקשורות לאיכות המים ואבנית – בעיה שמתפתחת לאט
אחת הסיבות המחמירות ביותר לתקלות בדוד שמש היא הצטברות אבנית, כי היא פועלת לאט ובשקט. ועד בית לא מרגיש בה עד שהנזק כבר משמעותי.
הצטברות בדוד האגירה: בתחתית דוד אגירה שלא עבר שטיפה שנים, מצטברים משקעים של קלציום, מגנזיום וחול. המשקעים האלה מכסים את רכיב החימום החשמלי (כשיש כזה לגיבוי) ומשמשים כשכבת בידוד בין מקור החום למים. התוצאה: צריכת חשמל גבוהה יותר ומים שלא מגיעים לטמפרטורה הרצויה.
סתימה בוולו שאמור לשחרר לחץ: ולו הבטיחות שאמור לשחרר לחץ עודף יכול להתאבן ולהיתקע במצב סגור או פתוח. אם הוא פתוח, מים חמים זולגים החוצה כל הזמן ואתם מחממים מים בחינם לחלל האוויר. אם הוא סגור ולא משחרר לחץ, הלחץ בדוד עלול לעלות לרמות שמסכנות את המערכת.
מחליף חום אטום: בבניינים עם מערכת בעלת מעגל סגור (כזו שמשתמשת בנוזל נגד קפיאה ולא במים ישירים בקולט), מחליף החום שמעביר חום מהנוזל למי השתייה עלול להתאבן מצד המים הקשים. כשהוא אטום, החום מהקולט לא עובר לדוד ואתם מקבלים קולט חם ודוד קר.
תקלות חשמליות שמשתלטות על המערכת הסולארית
מערכת חימום מים סולארית בבניין משותף מחוברת לחשמל, וגם אם לא מדובר בחשמל כמקור החום הראשי, כשל חשמלי יכול לעצור את כל המערכת.
בטיחות שנופלת בבוקר: תופעה נפוצה בבניינים רבים היא שהחשמל קופץ בלוח הבית בשעות הבוקר המוקדמות, כשהשמש מתחילה לחמם את הקולטים. הסיבה לרוב היא עומס חשמלי גבוה, לחות שחדרה ללוח הבקר, או ממסר פגום שיוצר קצר חולף. בלי חשמל, הבקר הדיפרנציאלי לא פועל והמשאבה לא עולה.
תקלה בממסר הפעלת המשאבה: הממסר (relay) הוא הרכיב שמקבל פקודה מהבקר ומפעיל את מנוע המשאבה. ממסר שנשרף ימנע הפעלת משאבה גם אם הבקר מתפקד מצוין. מבחינה חיצונית הכל נראה תקין, אבל המשאבה שקטה.
נזקי לחות בחיווט: חיווט חשוף בגג, ששנים רבות עמד בגשם, שמש וקרמיקה חמה, עלול לפתח בידוד פגום שגורם לנזקי לחות. קצרים ספוראדיים ותקלות שאינן עקביות הם סימן אופייני לבעיה זו.
בעיות ייחודיות לבניינים משותפים – כשהמערכת גדולה מדי לדוד הרגיל
בניין משותף הוא לא דירה פרטית, והמורכבות שלו יוצרת בעיות שלא קיימות בבתים פרטיים.
דוד קטן מדי ביחס לצריכה: כשהדוד תוכנן למספר מסוים של דיירים ועם השנים נוספו דירות או עלתה הצריכה, הדוד פשוט לא מספיק. המים החמים נגמרים מהר, ודיירים שמגיעים למקלחת אחר הצהריים מוצאים מים פושרים בלבד. זה לא תקלה, זה אי-התאמה בגודל שצריך לטפל בה בשדרוג.
מחליף חום פרטי שנשרף בדירה: בניינים עם מערכת מסוג “מחליף חום” בכל דירה (שמשתמשת בחום מהדוד המשותף לחמם מים מקומיים) מתמודדים עם תקלה ייחודית: אם מחליף החום בדירה אחת נשרף, הוא יכול לגרום לזיהום של המעגל המשותף ולפגוע בדיירים נוספים. זיהוי הדירה הבעייתית מצריך ניסיון וכלי אבחון מקצועיים.
חלוקה לא שוויונית של חום: בבניינים גבוהים, לחץ המים שונה בין הקומות, ואיזון לא נכון של המערכת גורם לכך שדיירים בקומות מסוימות מקבלים מים חמים ואחרים לא. הבעיה הזו מורגשת לרוב דווקא לאחר שיפוץ או תיקון חלקי של המערכת.
אם אתם לא בטוחים מאיפה להתחיל, ישי מערכות מים סולאריות מטפלת בתקלות כאלה מאז 2003 ומכירה את כל סוגי הבניינים והמערכות.
מניעת תקלות – מה ועד הבית יכול לעשות מראש
הבנת הסיבות השורשיות היא גם המפתח למניעה. רוב התקלות שתוארו במאמר הזה ניתנות למניעה באמצעות תחזוקה תקופתית, ועלות התחזוקה נמוכה בהרבה מעלות התיקון אחרי שהנזק נגרם.
שטיפת אבנית מהמערכת אחת לשלוש עד חמש שנים: בישראל, שבחלקים רבים שלה המים קשים, מומלץ לבדוק את רמת הקשיות המקומית ולתזמן שטיפה עם תמיסה חומצית קלה בהתאם. במקומות עם מים קשים במיוחד, גם כל שנתיים-שלוש.
בדיקת הבקר הדיפרנציאלי ואיפוס כיוון: פעם בשנה, לפני הקיץ, טכנאי מנוסה מוודא שהחיישנים קוראים נכון ושהכיוון של הפרש הטמפרטורות מתאים לאקלים ולגודל המערכת.
בדיקת כמות הנוזל במעגל: נוזל נגד קפיאה (בבניינים עם מעגל סגור) מתיישן ומאבד יעילות. בדיקה אחת לשנתיים מוודאת שהריכוז תקין וכי אין נזילה שמפחיתה את כמות הנוזל.
ניקוי לוחות הקולט מאבק ולכלוך: בישראל, סופות אבק עונתיות מכסות את הקולטים בשכבה דקה שמפחיתה ספיגת קרינה. שטיפה עדינה עם מים פעמיים בשנה, מסולם בטיחותי על הגג, יכולה לשפר תפוקה בצורה מורגשת.
תחזוקה נכונה היא גם שקט לדיירים ולוועד הבית. במקום לקבל שיחות טלפון בחורף על מים קרים, תקבלו מערכת שפועלת בשקט ומחזירה את ההשקעה שנה אחרי שנה.
שאלות נפוצות על תקלות בדוד שמש
האם ריחוק הדוד מהקולטים משפיע על טמפרטורת המים?
כן. ככל שהצנרת ארוכה יותר בין הקולט לדוד, כך יש יותר אובדן חום בדרך, בעיקר בחורף כשהצינורות חיצוניים קרים. בניינים שבהם הדוד ממוקם בגג ורחוק מהקולטים, או שיש בידוד לקוי לצינורות, סובלים מאובדן חום שמורגש בטמפרטורה הסופית.
למה כל הדיירים חוץ מקומה אחת מקבלים מים חמים?
כשהבעיה מאוד ממוקדת בדירה אחת, הסיבה לרוב אינה במערכת המשותפת אלא בצנרת הפנימית של אותה דירה, במחליף החום הפרטי (אם קיים), או בחיבור שגוי לרשת. בדיקה של וולוו כניסה לדירה ובדיקת מחליף החום הם הצעד הראשון.
מתי כדאי להחליף את המערכת כולה ולא לתקן?
כשגיל הקולטים עולה על 20-25 שנה, כשהם עברו כמה תיקונים גדולים בשנים האחרונות, וכשעלות התיקון הנוכחי היא מעל 40-50 אחוזים מעלות מערכת חדשה, שדרוג מלא בדרך כלל משתלם יותר כלכלית לטווח ארוך.
האם אפשר לבדוק בעצמנו אם המשאבה פועלת?
כן, בדרך כלל. גישה ללוח הבקר מאפשרת לבדוק אם המשאבה מקבלת מתח ואם מנועה מייצר רעש פעולה. אם המשאבה שקטה לחלוטין בשעות השמש, ייתכן שהבקר, הממסר או המשאבה עצמה פגומים. אל תנסו לפרק שום דבר בעצמכם, אבל הקשבה ורישום של מה שרואים עוזרים מאוד לטכנאי.
מה קורה לדוד שמש בלילה – למה המים מתקררים?
הבקר הדיפרנציאלי אמור לכבות את המשאבה בלילה כשהקולטים קרים מהדוד. אם המשאבה פועלת בלילה, היא בעצם מחזירה חום מהדוד לקולטים הקרים ומקררת את המים שחוממו במהלך היום. זה אחד הכשלים שיש לבדוק מיידית, כי הוא בזבוז ישיר של אנרגיה.
יש לכם שאלות נוספות או שהמערכת בבניין שלכם לא מתפקדת כמו שצריך? פנו לישי ישירות בטלפון 050-7773311 לקבלת אבחון מקצועי ופתרון מהיר לכל הדיירים.
