תחזוקת מנע למערכת סולארית מרכזית
דיירי הבניין צריכים לבצע תחזוקה למערכות הסולאריות בהתאם להוראות החברה ובהתאם לדרישות תקן ישראלי ת”י 1525 החל על תחזוקת מבנים ובין היתר נותן הוראות תחזוקה למערכות סולאריות. חשוב לזכור שמערכות חימום מים סולאריות מחויבות גם בתקן ישראלי ת“י 579 של מכון התקנים, שממליץ על בדיקת התקנה תקופתית אחת ל-5 שנים — תדירות שמזהה אבנית, קורוזיה וכשלי אטימה לפני שהם גורמים לכשל מלא של המערכת.
הניסיון מראה שדיירים הגרים בבניין שמבצעים שם תחזוקה תקופתית יהנו כל הדיירים מאיכות חיים של מים חמים בשפע רוב ימות השנה, לא יהיו הפתעות באספקת מים חמים וחריגה תקציבית בתיקונים שלא נערכו להם מבעוד מועד. זו אינה סוגיה שולית: בישראל מותקנים למעלה מ-1.3 מיליון דודי שמש, ו83.8% ממשקי הבית מצוידים במערכת דוד שמש לחימום מים לפי סקר הלמ“ס 2021.
מספר סיבות לצורך בתחזוקה יזומה ומתוכננת מראש
- מערכת סולארית עובדת אוטומטית ללא מגע ידי אדם או טיימר כלל, אלא באמצעות חיישנים ומערכת פיקוד החשופים מלבד לבלאי עצמי ולכל מזג האוויר בגג, גם לנזקים. מהסביבה כמו הפסקות חשמל ומים כניסות אוויר למערכת שיבוש בתפקוד המערכת ועוד.
- במצב תקלה, טמפרטורת המים בקולטים מגיעים בצהרי היום ל 180 מעלות בדיוק כמו סיר לחץ, דבר זה גורם להאיץ את בלאי המערכת.
- תהליך פתרון התקלה תחילתה ועד סופה יכול לקחת חודש עד שנה ולפעמים יותר לצערם של כל הדיירים, עלות הדלקת בויילר לחודש לכל הבניין 5,000 – 7,200 ₪ סכום מכובד לכל הדעות שאם היה מושקע בתיקון מיידי לפחות היה מזה תועלת, אך מי שנהנה זה בסוף אלו שני גורמים חברת חשמל והטכנאים שיתקנו וכל עוד שהתקלה קיימת ההרס העצמי במערכת לא פוסק .
- מאחר ומדובר במערכת המורכבת ממספר סוגי מתכות מעורבבות יחד ברזל נחושת ופליז על פני מאות מטרים, הפועלת בטמפרטורה גבוהה, תמהיל זה גורם לחמצון המים (חלודה/ קורוזיבים) ובסופו של יום מאיצה את תהליך רקבונות הצנרת, הכנו עבורכם סרטון מיקס של מספר מערכות להמחשה.
- בחלקי המערכת יש כ 15-25 מצופים פלסטיק זעירים במשחררי האוויר ומנגנוני קפיצים בשסתומים מיכלי התפשטות העשויים מבלון מנופח באוויר פילטרים וכד’ פעמים, מספיק תקלה באחד מהם שיגרם נזק משמעותי ומצטבר למערכת עד לאיתור הבעיה וסילוקה. ריכוז מגנזיום גבוה במי השתייה הישראליים (25-30 מ“ג/ליטר) מחמיר את הצטברות האבנית על מחליפי חום, שסתומים ופילטרים.
- מערכת זו ממוקמת בגג הבניין ושלוחותיה עד לקומה ראשונה רחוקה מעיניהם של הדיירים וכשתפקודה נחלש לחלק מהדיירים יש מים בשפע ולחלק אין, המצב המביך גורם לספקות בהזמנת בעל מקצוע במאמר אחר נרחיב על עניין התקנת מערכת התראות שתסיר כל ספק ותעלה על הבעיה מבעוד מועד
אלו הם הסיבות העיקריות המצריכות טיפול תקופתי, וע”י כך תוכלו ליהנות ממקלחות חמות רוב ימות השנה, וגם בישראל לא חסר לנו שמש חורפית שיכולה להעניק מס’ מקלחות מצומצם ואז בהדלקה קצרה של הבויילר זה מספיק, כל זאת לצד השיפור בעצירת רקובות צנרת, נזילות המערכת, תקלות פתאומיות. כדאי לזכור שמערכת סולארית-תרמית תקינה יכולה להפחית את חשבון חימום המים ב-50%-80% באזורים עם קרינה גבוהה — ובתנאים של ישראל, עם קרינה שנתית של כ-2,000 קילוואט-שעה למטר רבוע, תחזוקה לקויה שולחת את הפוטנציאל הזה לפח.
יש לציין שפעולה זו חייבת להיעשות ע”י צוות מומחים מוסמך ורגיל בזה הנוקט בכל ככלי הזהירות , עובדים מבוטחים ושעברו הכשרה לעבודה בגובה, מאחר ועבודה זו חולשת על כל הגג יש לנקוט משנה זהירות מציוד אחר שנמצא על הגג ומנפילת כלים חדים על יריעות האיטום שלא ייפגם או מנפילת כלי עבודה מעל מעקה הבניין למטה וכו’
אלו פעולות נכללות בטיפול תקופתי
- הקטנת חומציות המים במערכת
- הוצאת אוויר מכל חלקי המערכת ובדיקת כל הנשמים.
- הוצאת משקעים ממערך הקולטים והצנרת.
- בדיקת כל המחליפי חום בבניין , במקרים מסוימים, גם שטיפתם.
- בדיקת שסתומים ומכווני זרימה, הגנות לחצים, פילטרים.
- ספיקת המערכת בכללות ופרטות בדיקת סתימות בקולטים ובצנרת .
- בדיקת תזמוני המערכת וכל מערכת פיקוד / חשמל.
- בדיקת איבודי והפסדי אנרגיה ושמירה על משטח קליטה מלא .
- החזרת המערכת בצורה נכונה והפעלתה.
חשוב להוסיף בדיקה אחת שניתן לבצע גם ללא טכנאי: סיבוב כפתור פורק הלחץ פעם בשנה (בסוף החורף) מוודא שהשסתום אינו סתום באבנית ופעיל. סקר בקרב 49 טכנאי דוד שמש מצא ש-61.9% ממקרי טפטוף פורק הלחץ נגרמים משסתום תקול או אטום באבנית — תקלה שפעולה פשוטה של 30 שניות פעם בשנה יכולה למנוע.
לסיכום :
טיפול טוב ישמור לכם על קופת הוועד לבל תגיעו להוצאות בלתי מתוכננות ולחריגה תקציבית כמובן שעל הוועד מבעוד מועד צריך להכניס ולחשב את ההוצאה הזו לרשימת ההוצאות השוטפות של הבניין בסך כ 10-15 ₪ לחודש לדייר הפרשים אלו תלויים במבנה המערכת ומיקומה וכן החלפות חלקים מספר דיירים וקולטים.
