צ’יק ליסט לדייר שאין לו מים חמים

הקדמה

חימום המים בבניין משותף שמותקנת בו מערכת מים סולארית מרכזית, המספקת מים חמים לדיירים, הוא דפוס נפוץ מאוד בישראל – כ-85% ממשקי הבית בישראל משתמשים בדוד שמש לחימום מים, מה שהופך את ישראל למובילה עולמית בשימוש בחימום מים סולארי לנפש.

פעמים שיש תקלה לדייר הפרטי והוא בתמימותו מביא בעלי מקצוע להחליף לו את גוף החימום או שינקו לו את הדוד או שיחליפו לו את הדוד, ומאחר ומי שהגיע לא בקי בתפקוד המערכת הסולארית יכול בטעות להכניס את הדייר להוצאות מיותרות והבעיה לא נפתרה. לכן ערכתי לכם מספר פעולות פשוטות שכל אחד יכול לבצע ולזהות אם התקלה מגיעה מהדוד הפרטי או מתפוקה לא תקינה של המערכת המרכזית, ואז ועד הבית אמון על תיקונה. חשוב לזכור שחימום מים אחראי לכ-14% מסך צריכת החשמל השנתית של משק בית ממוצע בישראל, ולכן כל תקלה שמובילה להפעלת בוילר חשמלי מיותר מתורגמת ישירות לעלייה בחשבון.

במקרה ואין כלל מים חמים מהשמש

1. גש לדוד שמש, זהה את שני הצינורות המחברים את הדוד שלך לצנרת המרכזית של הבניין; בקצה שלהם ישנו ברז – וודא ששניהם פתוחים.
2. גע בצנרת המשותפת בשעות היום שיש שמש. אם היא קרה לגמרי, עדכן את הוועד שהמערכת המרכזית לא עובדת.
3. אם הצנרת המשותפת חמה, גע בצינור האמצעי מבין השלושה היוצאים בתחתית הדוד (הכי קרוב לדוד) וכן בצינור העליון שנכנס לדוד בדופן. אם יש הפרש חום גדול ביניהם ואינך גר בקומה ראשונה, בדוק אצל שכן אחר בקומה שלך באותו הזמן; אם גם שם זה אותו הדבר, זה אומר שיש בעיה בתפקוד המערכת בגג. אך אם אתה גר בקומה ראשונה, קרוב לוודאי שיש סתימה בצנרת מאחר והדוד שלכם הכי למטה ומקבל את כל המשקעים של הדירות והקולטים (שים לב שבזמן טיפול תקופתי יבצעו שטיפה גם למחליף החום של הקומה הראשונה). ניקוי מחליף החום דורש טכנאי מוסמך – אם הוא לא מקצועי, הוא יכול להחריף את הבעיה על ידי גרימת כניסת אוויר לקולטים. ואכן, הצטברות אבנית בקולט היא הגורם מספר אחת לירידת ביצועים בישראל, במיוחד באזורי המרכז וירושלים שבהם המים קשים ועשירים בסידן ומגנזיום.
4. אם הנך גר בקומות הראשונות ואף פעם לא היה לך מספיק מים חמים ורוב השנה אתה מדליק בוילר בשונה מקומות עליונות, זה אומר שיש תקלה בהתקנת המערכת וצריך לעדכן את ועד הבית: אתה מפעיל בוילר בלי סיבה מוצדקת, המים החמים אינם מגיעים אליך כמו אצל השכנים בקומות העליונות, ועם הזמן יתחילו גם נזילות ובלאי מואץ של המערכת בגג.
5. כאשר מותקן מערבל מים מתחת לדוד, בדוק אם בצינור השמאלי מתחת לדוד (ממש ביציאה מהדוד) הוא חם כשפותחים מים חמים בבית. אם כן ובבית אין מים חמים, קרוב לוודאי שהמערבל מים שלכם לא תקין.

בשעות היום יש מים חמים אך בערב הם מתקררים

1. תקלה זו נובעת מתפקוד כושל של המערכת המרכזית – עדכן את הוועד, כי המים החמים הולכים לאיבוד בקולטי השמש. תופעה זו מכונה “תרמוסיפון הפוך“: בלילה קר מים מהמיכל זורמים חזרה לקולט ומתקררים במקום להישאר חמים, מה שגורם לאובדן חום של עד 30% עד הבוקר. הפתרון: שסתום אל-חזור תקני בין הקולט למיכל.
2. אם הדלקתם בוילר והמים החמים לא נשמרים, גש לשני הברזים של המערכת הסולארית שמחברים את הדוד הפרטי שלך למערכת וסגור את הברז שהצינור שיוצא ממנו הולך מתחת לדוד לצינור האמצעי, ואז הדלק בוילר כפי שהיית רגיל. אם חל שימור משמעותי, זה אומר שהמערכת הסולארית לא תקינה; אך אם אין שינוי, זה אומר שיש בעיות בחימום המים הפרטי או אבנית מרובה בדוד ונדרש להחליף גוף חימום מהיר. אם הדוד בן שנה־שנתיים מן הסתם זו לא בעיית אבנית – קרוב לוודאי שזו בעיית מפסק דוד שלא תקין, תרמוסטט, חוט משוחרר או מערבל מים לא תקין.

זה המקום לציין: כאשר מערכת סולארית עובדת נכון ומתוחזקת בזמן, לא משנה כמה שנים המערכת קיימת, אמור להיות לכם רוב השנה מים רותחים בשפע בכל שעות היממה. זה לא סיסמה – דוד שמש בישראל יעיל במשך כ-270 ימים בשנה (כ-74% מימות השנה) ומסוגל לחמם את המים ל-60 מעלות ומעלה ללא גיבוי חשמלי. אם זה לא קורה אצלכם, זה אינדיקטור לתפקוד לקוי של המערכת, שלא יכולה להעביר את האנרגיה שנוצרת בגג ישירות לדודי השמש.

לסיכום

כל ספק מהיכן מגיעה התקלה – מהבניין או מהדוד הפרטי – כל שעליכם לעשות הוא להתנתק מהמערכת על ידי סגירת ברז אחד משני הברזים שמחברים את הדוד למערכת הסולארית המשותפת (עדיף את הברז התחתון). אם עדיין יש בעיה, זה לא קשור לבניין; אך אם נפתרה הבעיה, זה אומר שהתקלה מהמערכת המרכזית באחריותו של ועד הבית. שווה לזכור שברמה הכלכלית הרווח עצום: משק בית עם דוד שמש תקין משלם כ-220-440 ש”ח בחודש על חימום מים, לעומת 900-1,800 ש”ח במשק בית ללא דוד שמש – פער של עד פי ארבעה שמצדיק את הטרחה של איתור התקלה במהירות.